Организации застройщиков по новому ЖК: понятие, создание, устав и имущество

Категория: Недвижимость Беларуссии
Дата публикации

ustavЖилищные и жилищно-строительные кооперативы

Новый ЖК уточняет, что организация застройщиков создается в форме жилищных и жилищно-строительных кооперативов и может осуществлять с государственной поддержкой и (или) за счет собственных средств строительство, реконструкцию, приобретение объектов недвижимого имущества с последующей их эксплуатацией и управлением.

Организация застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, создается местными органами управления до начала строительства жилого дома.

Создание двух и более организаций застройщиков для строительства одного жилого дома не допускается. При этом разрешено создавать организацию застройщиков для строительства нескольких жилых домов.

Собрание учредителей

Основным органом, формирующим организацию застройщиков, является собрание учредителей. В нем могут участвовать граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели. Следовательно, все они могут быть и членами созданной организации застройщиков.

Учредители принимают решение о добровольном объединении в организацию застройщиков, определяют размер и порядок внесения вступительного взноса, утверждают устав организации, формируют органы управления, а также уполномочивают одного или нескольких учредителей на представление документов в регистрирующий орган.

Решение собрания учредителей оформляется протоколом, который подписывают все учредители организации застройщиков.
Регистрируется организация застройщиков в администрации района в городе.
Единственным учредительным документом организации застройщиков является устав.

В уставе в обязательном порядке указываются:

наименование организации застройщиков;
место ее нахождения;
предмет и цели ее деятельности, органы управления, порядок их избрания;
условия и порядок приема в члены организации застройщиков, прекращения членства, в том числе порядок исключения из членов этой организации;
права и обязанности членов организации застройщиков;
компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
размеры, состав и порядок внесения взносов;
меры ответственности членов организации застройщиков за нарушение обязательств по внесению взносов;
обязанность организации застройщиков обеспечивать сохранность общего имущества, соблюдать технические нормы и требования по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;
обязанность организации застройщиков соблюдать интересы ее членов при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом;
порядок возмещения убытков членами организации застройщиков;
порядок рассмотрения споров между организацией застройщиков и ее членами, другими гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями;
права местного органа управления по осуществлению контроля за деятельностью организации застройщиков;
порядок реорганизации и ликвидации этой организации.

Необходимо отметить, что учредители вправе включать в устав организации застройщиков любые положения, касающиеся ее деятельности и не противоречащие законодательству.

Имущество организации застройщиков формируется за счет вступительных, членских, целевых взносов и иных источников, не запрещенных законодательством.

В имущество также могут включаться и паевые взносы, если финансирование строительства осуществляется за счет организации застройщиков.
Доходы (прибыль), полученные организацией застройщиков, не могут распределяться между ее членами и используются только на цели, определенные уставом этой организации.

 

Автор: юрист Александр Жук

Copyright 2011 NEDVIGIMOST.by. All Rights Reserved.