ОТВЕТЫ
предлагаем подборку материалов по следующим темам:
- Формирование системы ипотечного кредитования в РБ
- Указ N677 "О некоторых вопросах распоряжения имуществом, находящимся в коммунальной собственности"
- ипотеки и проблемы: ближнее зарубежье — страны СНГ
- Ваши шансы на ипотеку в Чехии
- Ипотечное течение (АиФ)
- В Белоруссии введено обязательное страхование риэлторской деятельности
- Вступление в действие закона "Об ипотеке" приведет к росту цен ...
- Ипотека: Беларусь пойдет по пути России?
В Белоруссии система ипотечного кредитования может быть сформирована через 3-4 года - эксперт
пятница, 27 мая 2005
В Белоруссии система ипотечного кредитования полностью может быть сформирована через 3-4 года. Об этом журналистам заявил председатель постоянной комиссии по денежно-кредитной политике и банковской деятельности Палаты представителей Национального собрания Белоруссии Роман Внучко на пресс-конференции по вопросам ипотечного кредитования в стране.
При этом он отметил, что ипотека не является панацеей от всех бед. «Ипотекой человек может воспользоваться, если у него есть стабильный доход, за счет которого он может выплачивать кредит», - отметил Р.Внучко.
«Вопрос внедрения ипотеки в Белоруссии не в законодательной базе - она будет готова через 1-2 года. Вопрос в том, где сегодня найти те долгосрочные ресурсы, которые можно было бы вложить, чтобы ипотека заработала», - сказал Р.Внучко.
По его словам, такими ресурсами могут быть пенсионные фонды, страховые фонды, а также средства других финансовых институтов. «Таких денег сегодня в Белоруссии нет», - отметил он.
Присутствовавший на пресс-конференции заместитель председателя правления Нацбанка Белоруссии Василий Матюшевский сказал, что банковская система страны готова к реализации программ ипотечного кредитования и некоторые элементы ипотеки уже работают. «Здесь вопрос стоит шире – о создании в Белоруссии целой системы ипотечного кредитования. При этом банковская система – это только один из институтов этой системы», - отметил он.
«Дело еще за многим. В первую очередь мы должны иметь адекватную законодательную базу в Белоруссии. Наше население психологически должно быть готово к внедрению этой системы. Кроме того, банковская система должна обладать достаточными длинными ресурсами для реализации широкомасштабной системы ипотечного кредитования», - сказал В.Матюшевский.
«При этом источники для ипотечного кредитования могут быть разные, а не только вклады населения, поскольку стоимость этих ресурсов достаточно высока. В частности, на ближайшую сессию /парламента/ будет вынесен закон о стройсбережениях», - добавил он.
По мнению присутствовавшего на пресс-конференции главы представительства МФК в Белоруссии Ивана Иванова, ипотека лучше решает вопросы приобретения жилья или улучшения жилищных условий. «Строительные сбережения будут в конечном итоге приводить к вовлечению в этот процесс государства, а это очень дорого», - сказал он.
По его словам, развитие ипотечного кредитования в Белоруссии идет медленно. «Есть система регистрации прав собственности, самая лучшая среди бывших советских республик, но это еще только первый шаг», - сказал он.
«Ключевым для ипотеки является вопрос обращения взыскания для того, чтобы улучшить качество активов банков, для снижения цены кредита», - добавил он.
Он также отметил, что объем ресурсов, которые может предоставить МФК для ипотечного кредитования в Белоруссии, пока является вопросом для обсуждения. «Он будет определяться потребностью конкретного банка. При этом мы не ставим конкретные условия создания в Белоруссии определенных законодательных рамок, мы понимаем, что это потребует времени», - сказал И.Иванов.
При этом он добавил, что объемы финансирования будут напрямую зависеть от наличия законодательных рамок. «Если их нет – то мы будем достаточно осторожны. Если мы будем считать, что у банков достаточно стабильное положение на этом рынке – то мы будем более агрессивны», - сказал он.
ПРАЙМ-ТАСС
Продажа крупных объектов коммунальной собственности в Минске и областных городах будет осуществляться по согласованию с президентом Белоруссии
17 ноября, 2006
Президент Белоруссии Александр Лукашенко подписал указ N677 "О некоторых вопросах распоряжения имуществом, находящимся в коммунальной собственности", сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе президента.
Там отметили, что этот документ устанавливает механизм отчуждения объектов, расположенных в центральной части городов областного подчинения.
Указом предлагается осуществлять продажу находящихся в коммунальной собственности зданий, сооружений, изолированных помещений (за исключением жилых домов и жилых помещений), расположенных в центральной части Минска и городов областного подчинения, стоимость которых превышает 10 тыс. базовых величин, по согласованию с президентом Белоруссии. По информации пресс-службы, "это обусловлено как особым статусом Минска и городов областного подчинения, так и необходимостью усиления контроля за отчуждением объектов, расположенных в центральной части этих городов".
Таким образом, констатировали в пресс-службе, "решение о продаже недвижимого имущества коммунальной собственности, расположенного в центральной части Минска и городов областного подчинения, будет приниматься в порядке, установленном местными исполнительными и распорядительными органами, после согласования его с главой государства".
В указе определены способы продажи таких объектов. Так, продажа зданий, сооружений, изолированных помещений будет осуществляться на аукционе, по конкурсу, без проведения аукциона, конкурса путем внесения в уставный фонд негосударственного юридического лица имущества, находящегося в коммунальной собственности.
В указе также определен перечень лиц, которым по решению местных исполнительных и распорядительных органов, по согласованию с президентом, могут быть проданы здания, сооружения, изолированные помещения, расположенные в центральной части Минска и городов областного подчинения. В этот перечень включены юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие свою деятельность в сфере производства товаров, выполнения работ и (или) оказания услуг населению и арендующие данное имущество не менее 5 лет, проинформировали в пресс-службе президента.
Центральная часть городов, включающая элементы местного административно-делового, бытового и социально-культурного центра, может не совпадать с их административно-территориальным делением, границы центральной части городов с течением времени могут меняться. В пресс- службе отметили, что " в связи с этим в указе содержится поручение местным органам власти определить по согласованию с президентом границы центральной части Минска и городов областного подчинения".
Также предусмотрены случаи распоряжения имуществом, находящимся в коммунальной собственности, на которые не распространяется действие его норм. В частности, действие указа не распространяется на отчуждение имущества из коммунальной собственности в республиканскую собственность, на отчуждение имущества коммунального юридического лица, ликвидируемого в соответствии с законодательством об экономической несостоятельности (банкротстве), отметили в пресс-службе главы государства.
ИНТЕРФАКС-ЗАПАД
Mногие из тех, кто хочет купить квартиру или дом за рубежом, но не может позволить себе недвижимость в Европе, обращают внимание на ближнее зарубежье — страны СНГ. Юрист М2 рассказывает, как приобрести жилье в некоторых странах cодружества.
При покупке квартиры на Украине необходимо заранее учесть, что сделка должна быть оформлена у нотариуса. Помимо самого договора участники сделки обязаны представить нотариусу документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающий документ на недвижимость, справку из БТИ, справку об отсутствии запрета на отчуждение имущества или его ареста, письменное согласие второго супруга на отчуждение имущества (при продаже жилья, приобретенного в браке), разрешение органов опеки и попечительства (если собственник или сособственник — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный) и доверенность на представителей.
Расходы на оформление сделки стороны делят между собой. Продавец оплачивает справку из БТИ, госпошлину или комиссию за совершение нотариальных действий, справку на отсутствие запрета на отчуждение и извлечение из Реестра об отсутствии налогового залога. Что касается покупателя, то он должен оплатить сбор на обязательное пенсионное страхование и извлечение из Реестра об отсутствии налогового залога.
Извлечение из Реестра стоит до 30 гривен. В том случае, если услуги нотариуса составили не более 100 гривен, стороны вправе самостоятельно решить, кто будет их оплачивать. После оформления договора у нотариуса необходимо зарегистрировать право собственности. Здесь также придется платить. Сумма зависит от типа недвижимости и желаемых сроков регистрации (зарегистрировать права на частный дом несколько дороже, чем на квартиру). Так, регистрация прав на частный дом за месяц стоит 21,40 гривны, за две недели — 29,18 гривны, за неделю — 38,91 гривны и до трех дней — 58,36 гривны.
Дом купить можно, землю — не всем
Гражданский кодекс Белоруссии почти в точности повторяет ГК РФ, поэтому при покупке квартиры в этой стране условия сделок с недвижимостью совпадают с отечественными. Вместе с тем следует учесть, что оформление земли в собственность иностранных граждан запрещено. Но поскольку между нашими странами заключен Договор о равных правах граждан, ограничений на покупку земли для иностранцев в России нет, следовательно, и для россиян таких ограничений в Белоруссии быть не должно. Но все упирается в то, что законодательства наших государств до сих пор не изменены в соответствии с указанным договором. Таким образом, купить квартиру в Белоруссии можно в порядке, аналогичном отечественному, тогда как с приобретением земли в ближайшие годы лучше не связываться.
В странах Балтии иностранцам запрещено покупать землю в пограничных и дюнных зонах, а также в защитных зонах водоемов. Во всех остальных местах ее можно приобрести при наличии разрешения органов местного самоуправления. Что касается процедуры оформления покупки, то сделка должна быть совершена в письменном виде и заверена нотариусом.
Существует несколько способов сделать это. Первый — заверение подписей на договоре. Он не рекомендуется для договоров с иностранцами, хотя такая услуга обойдется дешевле. Второй вариант — удостоверение договора в порядке предъявления. В этом случае нотариус заверяет не только подписи сторон, но и содержание договора. Такое заверение оплачивается в процентном отношении к сумме договора. До заключения договора продавец должен представить справку из Земельной книги (Регистра), подтверждающую права продавца. После заключения договора покупатель также обращается в Регистр для оформления права собственности. Для оформления прав помимо договора необходимо предоставить справку об отсутствии долгов по уплате налогов, разрешение (нотариально заверенное согласие) второго супруга на сделку, просьбу о закреплении, инвентаризационное дело, квитанцию об оплате госпошлины и канцелярской пошлины.
Процент к проценту
Как уже отмечалось выше, при покупке недвижимости на Украине покупателю необходимо оплатить пенсионный сбор (1% стоимости имущества по договору). Сумма, указанная в договоре, не может быть меньше балансовой стоимости имущества. Указывать в договоре заниженную цену квартиры нецелесообразно, поскольку, случись что, вы получите назад только ту сумму, которая указана в договоре. Что касается расходов на нотариальные услуги, то при оформлении сделки у государственного нотариуса реально воспользоваться льготами, предоставленными законодательством. Как правило, при уплате налогов и сборов сторонами сделки нотариус выступает своеобразным налоговым агентом, удерживая со сторон сделки все необходимые суммы и перечисляя их по назначению.
В Прибалтике налог на недвижимость составляет 1% кадастровой стоимости и уплачивается равными долями ежеквартально. Пошлина за регистрацию прав собственности составляет 2% стоимости покупки. Существует также гербовый сбор и пошлина за выдачу сертификата (если объектом покупки является земля).
Ипотека — она и на Украине ипотека
Для выдачи ипотечного кредита на Украине банк затребует паспорт, справку о присвоении ИНН, справку с работы о доходах, справку о прописке ребенка, техпаспорт покупаемой квартиры, справку из психоневрологического диспансера, копию документов на квартиру, справку-характеристику из БТИ и т. д.
В среднем кредиты украинские банки предоставляют на следующих условиях: срок — до 30 лет, ставка зависит от валюты кредита (самая маленькая — для евро, самая большая — для гривны). Большинство банков потребуют застраховать купленную недвижимость и жизнь заемщика.
В Прибалтике при подготовке документов для получения кредита вас попросят представить сведения о доходах. Кроме того, недвижимость надо застраховать. Срок кредита и процент зависят от размеров дохода и суммы кредита. Если банк выдаст 90% стоимости квартиры, то срок кредита доходит до 40 лет. Проценты по нему составят результат сложения ставки по межбанковским кредитам и 0,8–1,5% годовых. Если доходы подтверждены частично, сумма кредита не превысит 60–70% цены жилья, а к сумме ставки по межбанковским кредитам прибавится целых 4%. Срок предоставления таких кредитов — 10–15 лет. Уже появились ипотечные программы, не требующие первоначального взноса. Банк либо предоставляет всю сумму, нужную для покупки, либо сначала оформляется заем на задаток (на срок до трех лет по завышенной ставке), а затем — обычный кредит на 30–40 лет со стандартными процентами.
Большой плюс в покупке недвижимости в странах СНГ — отсутствие языкового барьера. Но следует помнить, что большая часть документов составляется на официальном языке страны, и существует вероятность того, что вы не поймете все условия сделки. Это вовсе не значит, что от покупки квартиры за границей необходимо отказываться, просто при заключении сделки нужно быть внимательнее.
Иван КУПРИЯНОВ, юрист газеты М2
Ваши шансы на ипотеку в Чехии...
«Деньги делают деньги» - это знает каждый. А как сделать деньги без денег? В мире недвижимости крутятся и делаются большие деньги, но для того, чтобы поучаствовать в этом процессе совсем необязательно иметь большой стартовый капитал. Не меньшую пользу здесь могут принести профессиональные знания и опыт в данной сфере. Эксперты нашей фирмы на базе многолетней собственной практики и анализа современных тенденций готовы поделиться с вами некоторыми интересными закономерностями и возможностями выгодно инвестировать в недвижимость Чехии.
Не претендуя на абсолютную истинну, предлагаем вашему вниманю нашу собственную логическую схему и обоснование возможности выгодного инвестирования в недвижимость в Чехии. В настоящее время в Чехии наблюдается одновременное присутствие семи благоприятных факторов для выгодного инвестирования в недвижимость Чехии:
1. цена на недвижимость в Чехии постоянно растет в среднем не менее, чем 10% в год
2. наблюдается также неуклонный рост спроса на недвижимость
3. в Чехии приток иностранного капитала настолько велик, что банки в поисках надежного поля для вложения средств все охотнее и выгоднее предлагают свои кредиты именно девелоперским фирмам и ипотечному кредитованию
4. бурное развитие строительного рынка позволяет сегодня осуществлять большие проекты с недвижимостью в Чехии в очень короткие сроки
5. дерегуляция арендных ставок в жилом секторе
6. готовящееся повышение ставки НДС на недвижимость в жилом секторе одновременно повышает сегодняшнюю покупательскую активность и цены на недвижимость в Чехии
7. все больше недвижимость в Чехии становится одним из наиболее ликвидных и высокодоходных продуктов на общеевропейском рынке
Теперь несколько слов комментария к перечисленным пунктам. >>>
25.11.2006 Эксперт фирмы Bonguard s.r.o.
Ипотечное течение
НАЧИНАЯ с 2002 года в Беларуси ведется работа над законами, позволяющими задействовать механизм коммерческого кредитования жилья. Это проекты Законов РБ «Об ипотеке» и «О жилищных строительных сбережениях». Однако разработка очень актуальных для денежно-кредитной сферы законопроектов до сих пор не завершена. А это значит, что многие белорусские семьи еще долго будут ждать новоселья.
В ПРОШЛОМ году удельный вес льготного кредитования жилья составил 73,05%, нельготного — 26,95%. В этом году ситуация кардинально не поменяется. Так, белорусскими банками в первом полугодии 2006 года на строительство и приобретение жилых помещений выдано 848,2 млрд. рублей кредитов, в том числе нельготных — 199,4 млрд. рублей.
Банки признаются, что льготное кредитование обременительно для банковской системы. Поэтому существует система компенсаций, которая позволяет банку получить рыночную процентную ставку, поддержать свою ликвидность. Учитывая, что по льготным кредитам действует льготная процентная ставка, ежемесячно от министерства финансов банки, которые выдают льготные кредиты населению, получают компенсацию своих потерь.
По мнению начальника управления регулирования кредитно-финансовых инструментов Нацбанка РБ Сергея Киселя, следует более активно развивать систему коммерческого кредитования населения.
Недавно проект Закона об ипотеке поступил депутатам. Но ипотека полноценно заработает, когда у нас появятся ипотечные ценные бумаги. Метод секретизации (посредством размещения ценных ипотечных бумаг) наибольшее применение имел в американской практике. «Когда у нас появятся ценные ипотечные бумаги, банковская система, с точки зрения поддержания ликвидности, будет гораздо лучше. Сначала у нас должна появиться ипотека, потом должен быть принят закон об ипотечных ценных бумагах. И после этого у нас появятся эти жилищные облигации. Это очень длинный путь. Россияне уже несколько лет пытаются внедрить эту систему, но пока не получается», — объяснил «АиФ» Сергей Кисель.
Надежность подобных облигаций планируется обеспечивать тем, что объем их эмиссии не может превысить, например, 70% суммы выданных на жилищное строительство кредитов. При этом для снижения издержек рефинансирования необходимо освободить доходы, получаемые инвесторами по этим облигациям, от налогообложения. Это позволит максимально снизить процентную ставку по таким облигациям и увеличить их ликвидность, уверены в Нацбанке РБ.
В Западной Европе до 70% всех видов кредитов выдается под залог недвижимости. Кстати, ипотека предполагает высокий уровень дохода. Она хорошо развивается там, где есть средний класс, который может прогнозировать свою жизнь на 10–15 лет. По мнению российских экспертов, ипотека начинает работать, когда доход на человека составляет хотя бы $600 в месяц. Надо осуществлять достаточно большие платежи. В Беларуси многие себя называют средним классом, но, по мнению специалистов, данной прослойке ипотека окажется не по зубам.
9 августа 2006
Наталья МУХА «АиФ в Белоруссии»
В Белоруссии введено обязательное страхование риэлторской деятельности
Белоруссии отменено взимание госпошлины по судебным спорам, связанным со страхованием и государственным регулированием страховой деятельности, сообщили в Минфине со ссылкой на указ президента N530, которым утверждено положение о страховой деятельности.
Госпошлина не взимается с исковых заявлений, заявлений и жалоб, подаваемых в общие и хозяйственные суды, с кассационных и надзорных жалоб на судебные постановления, а также за выдачу судами копий документов.
Ранее размер пошлины был привязан в размеру иска и предприятия и граждане несли значительные затраты при рассмотрении в судах исков, связанных со страхованием.
В числе нововведений, предусмотренных в указе, специалисты Минфина выделили "закрытый" перечень обязательных и добровольных видов страхования. При этом в части видов добровольного страхования жизни перечень полностью соответствует директивам Евросоюза.
Наряду с этим специалисты отметили введение норм, которые накладывают на государство определенные обязательства по гарантированию страховых выплат, если договоры страхования заключены с государственными страховщиками. Так, государство гарантирует страховые выплаты по страхованию жизни и обязательным видам страхования.
В документе также закреплено, что обязательное страхование осуществляется государственными либо с долей государства более 50% страховыми компаниями. Страховой тариф или страховой взнос по видам обязательного страхования устанавливается президентом страны.
Еще одним ключевым нововведением специалисты назвали обязательное страхование риелторской деятельности. Страховщиком по этому виду обязательного страхования утверждена крупнейшая государственная страховая компания - Белгосстрах. При этом выгодоприобретателями за причинение вреда в связи с осуществлением риелторской деятельности являются потребители услуг риелторской организации. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение страхователем обязательств по договору на оказание риелторских услуг, повлекшее причинение вреда потребителю. Страховая сумма по договору обязательного страхования ответственности в течение всего срока его действия не может быть менее 10000-кратного размера базовой величины, установленной на дату заключения этого договора.
Специалисты Минфина отметили изменения в порядке формирования гарантийных фондов. Если ранее эти фонды находились в распоряжении страховщика, то новый документ предписывает ежемесячно перечислять средства гарантийных фондов в республиканский бюджет.
Размер отчислений в гарантийные фонды по обязательным видам страхования составляет 2%, по страхованию жизни, - 1%. Средства гарантийных фондов имеют целевое назначение и выделяются страховщику по решению президента в случае невозможности выполнения страховщиком своих обязательств по видам страхования, относящимся к страхованию жизни, обязательным видам страхования, за исключением обязательного государственного страхования, обязательного страхования от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств.
Страховщик, вне зависимости от формы собственности, в случае его ликвидации обязан передать обязательства по договорам добровольного страхования другой страховой организации или произвести расторжение договоров добровольного страхования. Передача обязательств также обязательна при наличии письменного заявления страхователя. Одновременно с передачей обязательств по договорам добровольного страхования передаются сформированные в соответствии с законодательством страховые резервы в размере, соответствующем передаваемым страховым обязательствам, и остатки средств фондов предупредительных (превентивных) мероприятий.
Интерфакс
30.8.2006
Вступление в действие закона "Об ипотеке" приведет к росту цен на рынке недвижимости
Это прогнозирует председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" (БелАН) Николай Простолупов.
Как заявил Н.Простолупов в интервью БелаПАН, "цены взвинтятся, поскольку на рынке жилья появятся новые финансовые ресурсы, а предложение радикально увеличивать не собираются ни в этом году, ни в следующем". "Десятипроцентный рост объемов ежегодно вводимого в эксплуатацию жилья погоды не сделает, потому что спрос растет гораздо быстрее", — считает эксперт. По его данным, "сегодня на очереди в Минске стоят 160 тысяч семей, в прошлом году было 135 тысяч". "Предложение не просто не успевает за растущим спросом, оно вообще не может обеспечить потребности в жилье", — констатировал Н.Простолупов, и это, убежден он, "сыграет только на повышение цен".
По мнению эксперта, закон "Об ипотеке" — "это не тот закон, от которого следует ждать блага гражданам".
Между тем, как отметил руководитель БелАН, согласно мировой практике цена квадратного метра жилья должна соответствовать размеру месячной заработной платы. "Экономика должна работать так, что если средняя зарплата в Беларуси составляет 300 долларов, то квадратный метр жилья должен стоить 300 долларов", — заключил он.
БелаПАН
Ипотека: Беларусь пойдет по пути России?
24.08.2006
В России через два-три года ставки по ипотечным кредитам могут снизиться до 7-8%, сообщил в четверг президент Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегин Тосунян. Сегодня ставки по ипотечным рублевым кредитам в России составляют 11-12%. Тосунян считает, что они могут уменьшиться при условии снижения темпов инфляции.
"Ставки 7-8% в кредитовании жилья все равно недостаточно. Например, в Китае — 6% на 25 лет. Этого им удалось добиться в результате господдержки. Рассчитывать, что у нас все само по себе произойдет, невозможно, нужны государственные программы", — сказал он.
Исполнительный вице-президент АРБ Анатолий Милюков отметил, что, несмотря на значительное увеличение объемов ипотечного кредитования, его доля в общей массе кредитов по-прежнему мала — 3-5%. По его мнению, доля ипотечных кредитов в России должна увеличиться в 2-3 раза.
Напомним, что Закон "Об ипотеке" планируется принять и в Беларуси, хотя кредитование под залог недвижимости давно практикуется белорусскими банками. Характерно, что размер процентной ставки в Законе не определен. Очевидно, разработчики документа рассчитывают стартовать с высокой ставки, которую затем, по их расчетам, понизит сам рынок естественным путем.
Сработает ли расчет на работу рыночных механизмов в полурыночной экономике?
Как заметил в недавнем интервью "Белорусским новостям" председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов, "закон имел бы революционную силу, если бы там было написано, что для кредитования жилья процент кредита не должен превышать 5%. Вот это бы поставило на уши и банки, и всех остальных, и заставило работать по-другому". В предлагаемом же виде документ, по его мнению, в какой-то степени защищает рынок недвижимости от инфляционной лавины, поскольку в случае пониженной ставки хлынувшие бы дополнительные средства при остром дефиците готового строительства вызвали бы мгновенный взлет цен на квартиры. Впрочем, эксперт прогнозирует подорожание и без того запредельно дорогого жилья даже в случае "штатной" работы Закона "Об ипотеке".
Россия в свое время начинала с 15% годовых.
Елена НОВОЖИЛОВА